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[꿀팁] 유찰된 경매물건 싸게 낙찰받는 공략법 3단계 경매 투자를 처음 시작한다면 유찰된 경매물건 은 최고의 진입 포인트가 될 수 있습니다. 이미 입찰자가 없어서 가격이 내려간 물건이기 때문에 저렴하게 낙찰받을 가능성이 매우 높습니다.💡 유찰 = 입찰자 없음 → 낙찰가 하락 + 경쟁자 적음 → 수익형 투자자에겐 절호의 기회!1. 유찰된 경매물건이 좋은 이유최저입찰가 하락: 최초 감정가의 최대 70~80% 수준으로 낮아짐경쟁자 감소: 입찰자가 없었던 이력으로 인해 심리적 장벽이 낮아짐협상력 상승: 현장 점검이나 명도 과정에서도 유리한 위치 확보 가능2. 유찰된 물건 고르는 법아래 조건을 체크하면, 유찰되었지만 여전히 ‘가치 있는’ 물건을 선별할 수 있습니다.권리관계가 단순한가? – 선순위 임차인/근저당권이 없는지 확인실거래가 대비 낙찰 가능가가 매력적인가?.. 2025. 5. 21.
🦠 2025년 코로나 변이 바이러스 XBB XBB 계열은 오미크론(Omicron) 변이의 하위 계통 중 하나로, 2025년 들어 전 세계적으로 빠르게 확산되고 있는 우세종 바이러스입니다.📌 주요 특징기존 백신에 대한 면역 회피 능력 증가감염력이 매우 높아 전염 속도 빠름경증 위주의 증상이나, 고령자와 기저질환자에겐 치명적🧬 XBB 관련 방역당국 발표질병관리청(KDCA) 및 WHO는 XBB 변이에 대해 다음과 같은 권고를 발표했습니다.3차 이상 백신 접종자에게도 감염 사례 보고실내 마스크 착용 및 개인 위생 강화 필요자가진단키트 정확도 재검토 및 보완 지침 마련 중💡 대처 방법면역력 관리: 비타민 D, 수면, 규칙적인 식사고위험군 보호: 노인/만성질환자 우선 접종실내 공기질 관리: 환기 및 공기청정기 사용 권장질병관리청 바로가기 2025. 5. 21.
소액으로 가능한 법원경매 물건 추천 및 투자 전략 초보 투자자도 부담 없이 시작할 수 있는 소액 법원경매 ! 1,000만 원 이하로 낙찰 가능한 실제 사례와 공략법을 소개합니다. 소액 법원경매란?보통 500만 원~1,000만 원 이하의 자금으로 낙찰 가능한 경매 물건을 소액 법원경매라고 부릅니다. 주로 지방의 다세대주택, 토지 지분, 상가 점포 일부 등이 포함됩니다.💡 Tip: 소액으로 시작하더라도 꾸준히 수익을 쌓아가는 것이 핵심입니다.소액으로 낙찰 가능한 물건 유형원룸형 다세대주택 (지방 소재)농지 또는 임야 일부 지분유찰된 소형 상가 점포노후 주택 (재건축 가능 지역)소액 경매 투자 전략 3가지유찰된 물건 공략: 입찰자가 없어 최저가가 낮아진 경우, 낙찰 가능성이 높아집니다.권리 분석 철저히: 임차인, 저당권 등 복잡한 권리를 피해 안전한 물건만.. 2025. 5. 21.
법원경매 세입자 있는 집, 낙찰 전에 꼭 알아야 할 5가지 경매 물건을 조사하다 보면 세입자가 거주 중인 물건이 자주 눈에 띕니다. 이런 물건은 **명도(퇴거) 과정과 보증금 문제** 등 추가 리스크가 있으므로 철저한 사전 확인이 필요합니다. 💡 핵심: "세입자가 있다는 이유만으로 피하지 말고, **권리분석**과 **명도 가능성**을 체크하면 오히려 기회가 될 수 있습니다."1. 세입자의 ‘대항력’ 여부 확인대항력이란, 세입자가 임대차 계약 + 전입신고 + 점유를 갖췄을 때 제3 자(낙찰자)에게도 권리를 주장할 수 있는 힘을 말합니다.전입신고일이 ‘말소기준권리’보다 빠르면 → 대항력 O전입신고일이 늦으면 → 대항력 X → 낙찰 후 바로 명도 가능2. 대학력 세입자의 보증금 반환 책임세입자가 **대항력 + 확정일자**가 있다면, 일부 또는 전액의 보증금을 낙찰자.. 2025. 5. 20.
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