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부동산 경매 하자 체크리스트 : 유치권, 임차인, 등기사항 이것만 보면 끝! 📄 경매 물건 하자 체크리스트 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 좋은 기회이지만, ‘하자 있는 물건’을 잘못 낙찰받으면 수익은커녕 손실을 볼 수 있습니다. 그래서 오늘은 경매 초보자도 반드시 알아야 할 하자 체크리스트 3가지 – 유치권, 임차인, 등기사항을 상세히 정리해드립니다.✅ 1. 유치권: 보이지 않는 덫유치권이란, 타인의 물건에 대해 금전 청구권을 가진 사람이 해당 물건을 점유하며 자신의 채권을 보장받는 권리입니다. 주로 건설비를 받지 못한 공사업체가 사용하는 경우가 많습니다.✔ 체크 방법:현황조사서 및 매각물건명세서에서 유치권 관련 기재 확인현장 방문 시 점유자의 신분 및 공사 흔적 확인유치권이 기재돼 있다면 법률상 인정 여부와 실효성도 검토해야 합니다📎 참고 링크: .. 2025. 5. 27.
🗳️ 제21대 대통령선거 사전투표 완벽 가이드 (2025년 5월 29~30일) ✅ 사전투표란?사전투표는 선거일 전에 미리 투표할 수 있는 제도로, 유권자 편의를 높이기 위해 2013년부터 시행되고 있습니다. 주민등록지와 관계없이 전국 어디서나 신분증만 있으면 투표할 수 있어, 직장인, 학생, 여행자 등에게 특히 유용합니다.🗓️ 제21대 대선 사전투표 일정사전투표일: 2025년 5월 29일(목) ~ 5월 30일(금)투표 시간: 오전 6시 ~ 오후 6시본 투표일: 2025년 6월 3일(화)📍 사전투표소 찾는 방법사전투표소는 전국적으로 설치되며, 어느 투표소에서든 투표 가능합니다.확인 방법:중앙선거관리위원회 공식 홈페이지사전투표 안내 페이지사전투표소 찾기 바로가기네이버 또는 카카오 지도에서 ‘사전투표소’ 검색🧾 사전투표 방법 신분증 지참: 주민등록증, 운전면허증, 여권, 모바일 공.. 2025. 5. 27.
입찰가 전략 짜는 법: 경쟁자 이기는 부동산 경매 실전 노하우 대공개! 📄 입찰가 전략 짜는 법 부동산 경매에서 물건을 잘 고르는 것만큼 중요한 것이 바로 입찰가를 얼마나 쓰느냐입니다. 입찰가가 너무 낮으면 낙찰 실패, 너무 높으면 수익이 줄어드는 딜레마가 생기죠. 오늘은 경쟁자보다 유리하게 낙찰받을 수 있는 입찰가 책정 전략을 구체적으로 알려드릴게요.✅ 입찰가 결정의 기본 원칙입찰가를 정할 때 고려해야 할 요소는 다음과 같습니다:해당 물건의 시세감정가 대비 최저 입찰가 비율인근 실거래가하자 여부 및 수리 비용경쟁자 수 추정이 모든 정보를 종합하여 수익이 남을 수 있는 상한선 입찰가를 정해야 합니다.✅ 입찰가 계산 공식 예시보통 입찰가 전략은 아래와 같은 계산식으로 짭니다.예상 낙찰가 = 시세 - (리스크 비용 + 세금 + 수리비 + 기대 수익)🔹 예시시세: 3억 원리.. 2025. 5. 26.
부동산 경매 입찰 보증금, 얼마 내야 할까? 초보도 쉽게 계산하는 방법 부동산 경매에 처음 도전하는 분들이 가장 궁금해하는 것 중 하나가 바로 입찰 보증금입니다. ‘얼마를 준비해야 하나’, ‘입찰가와 무관한가’, ‘실수하면 날리는 거 아닌가?’ 하는 걱정이 많죠. 오늘은 부동산 경매 입찰 보증금 계산법을 알기 쉽게 설명드릴게요.✅ 입찰 보증금이란?입찰 보증금은 경매에 입찰할 때 ‘진지하게 입찰한다’는 의사를 보이기 위해 법원에 예치하는 금액입니다. 일종의 계약금과 비슷한 개념이죠. 낙찰을 받은 후 잔금을 내지 않으면 이 보증금은 몰수되기 때문에 신중히 계산해야 합니다.✅ 입찰 보증금 계산 공식입찰 보증금은 최저 입찰가의 일정 비율로 정해져 있습니다. 대부분의 경우, **최저 입찰가의 10%**입니다.🔹 예시감정가: 3억 원최저 입찰가: 2억 1000만 원 (감정가의 70%.. 2025. 5. 26.
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