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입찰가 전략 짜는 법: 경쟁자 이기는 부동산 경매 실전 노하우 대공개! 📄 입찰가 전략 짜는 법 부동산 경매에서 물건을 잘 고르는 것만큼 중요한 것이 바로 입찰가를 얼마나 쓰느냐입니다. 입찰가가 너무 낮으면 낙찰 실패, 너무 높으면 수익이 줄어드는 딜레마가 생기죠. 오늘은 경쟁자보다 유리하게 낙찰받을 수 있는 입찰가 책정 전략을 구체적으로 알려드릴게요.✅ 입찰가 결정의 기본 원칙입찰가를 정할 때 고려해야 할 요소는 다음과 같습니다:해당 물건의 시세감정가 대비 최저 입찰가 비율인근 실거래가하자 여부 및 수리 비용경쟁자 수 추정이 모든 정보를 종합하여 수익이 남을 수 있는 상한선 입찰가를 정해야 합니다.✅ 입찰가 계산 공식 예시보통 입찰가 전략은 아래와 같은 계산식으로 짭니다.예상 낙찰가 = 시세 - (리스크 비용 + 세금 + 수리비 + 기대 수익)🔹 예시시세: 3억 원리.. 2025. 5. 26.
부동산 경매 입찰 보증금, 얼마 내야 할까? 초보도 쉽게 계산하는 방법 부동산 경매에 처음 도전하는 분들이 가장 궁금해하는 것 중 하나가 바로 입찰 보증금입니다. ‘얼마를 준비해야 하나’, ‘입찰가와 무관한가’, ‘실수하면 날리는 거 아닌가?’ 하는 걱정이 많죠. 오늘은 부동산 경매 입찰 보증금 계산법을 알기 쉽게 설명드릴게요.✅ 입찰 보증금이란?입찰 보증금은 경매에 입찰할 때 ‘진지하게 입찰한다’는 의사를 보이기 위해 법원에 예치하는 금액입니다. 일종의 계약금과 비슷한 개념이죠. 낙찰을 받은 후 잔금을 내지 않으면 이 보증금은 몰수되기 때문에 신중히 계산해야 합니다.✅ 입찰 보증금 계산 공식입찰 보증금은 최저 입찰가의 일정 비율로 정해져 있습니다. 대부분의 경우, **최저 입찰가의 10%**입니다.🔹 예시감정가: 3억 원최저 입찰가: 2억 1000만 원 (감정가의 70%.. 2025. 5. 26.
📌부동산 경매 매각물건명세서 완벽 해석법! 📌 매각물건명세서 완벽 해석법!“권리분석이 두렵다면, 이것부터 체크하세요!”부동산 경매에 관심을 갖게 되면 누구나 마주하게 되는 서류가 있습니다.바로 **‘매각물건명세서’**입니다.하지만 이 문서를 처음 접하는 초보자 입장에서는 내용이 복잡하고 낯설게 느껴질 수 있습니다.그렇다고 그냥 넘겼다가는, 법적 분쟁이나 추가비용 발생 등 심각한 피해로 이어질 수 있습니다.이번 포스팅에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 매각물건명세서 해석법과 권리관계 체크리스트를 알려드립니다!✅ 매각물건명세서란?법원에서 제공하는 경매물건에 대한 공식 문서입니다.등기부등본, 현황조사서, 감정평가서 등의 내용을 종합 정리한 서류이 서류 하나로 물건의 법적 상태, 점유 관계, 낙찰 후 인수 여부까지 파악 가능👉 열람 방법:대법원 .. 2025. 5. 25.
📌 경매에서 반드시 알아야 할 ‘시세 조사 방법’ 총정리 “낙찰가는 전략, 시세조사는 생존이다!”부동산 경매에 처음 입문했을 때 가장 어려운 부분 중 하나가 바로 시세 조사입니다.감정가는 법원이 정한 기준일 뿐, 실거래 시장에서는 시세와 차이가 클 수 있고, 이 차이를 이해하지 못하면 낙찰 후 손해를 볼 수 있습니다.이번 포스팅에서는 경매 입찰 전 꼭 알아야 할 시세 조사 방법을 실전 위주로, 풍성하게 정리해 드립니다.✅ 왜 시세 조사가 중요한가?시세 조사는 단순히 “얼마면 적당히 낙찰되겠지”라는 감이 아니라,낙찰가 결정의 기준이자 수익률 계산의 핵심입니다.예를 들어, 감정가가 3억 원인데 실제 시세가 2.5억이면, 감정가 기준 80%에 낙찰받아도 실제로는 손해일 수 있습니다.또한 시세보다 너무 낮게 입찰하면 낙찰 기회를 놓치게 되죠.🧭 경매 시세 조사 6단.. 2025. 5. 25.
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